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Argent et économie du quotidien | Logement et loyers

Statistiques logement et loyers en France : dépenses, IRL, taux d’effort et statuts d’occupation

Le logement est la première dépense du budget de nombreux ménages, mais on mélange souvent des notions différentes : loyer, coût complet du logement, taux d’effort, IRL, statut d’occupation ou encore dépenses nationales de logement.

En 2024, la dépense de logement atteint 618,9 milliards d’euros, soit 21,2 % du PIB. En 2023, le taux d’effort médian est de 22,1 % et monte à 29,6 % pour les locataires du secteur libre. Au quatrième trimestre 2025, l’IRL s’établit à 145,78, en hausse de 0,79 % sur un an.

Sources principales : Insee 2023-2025IRL : T4 2025Révision éditoriale : 07/04/2026
Réponse rapide

Les trois niveaux de lecture du logement

1

Le niveau macro

La dépense de logement mesure ce que l’économie consacre au logement au total : loyers, énergie, charges, entretien et investissements.

2

Le niveau ménage

Le taux d’effort mesure la part du revenu absorbée par le logement, nette des aides lorsque la source le précise.

3

Le niveau contractuel

L’IRL sert de repère pour la révision de nombreux loyers d’habitation. Il ne faut pas le confondre avec l’inflation générale.

Chiffres clés

Les chiffres qui structurent vraiment le sujet

Sur le logement, il faut distinguer le poids macroéconomique, la charge pour les ménages et le repère contractuel utilisé pour les loyers.

Poids macro

Dépense de logement

618,9 Md€

Soit 21,2 % du PIB en 2024. Le logement reste un des tout premiers postes de l’économie nationale.

Repère contractuel

IRL – T4 2025

145,78

L’indice de référence des loyers progresse encore, mais sa hausse sur un an ralentit à 0,79 %.

Service logement
455,4 Md€

La consommation associée au service de logement en 2024.

Taux d’effort médian
22,1 %

Pour l’ensemble des ménages en 2023.

Locataire privé
29,6 %

Le statut le plus lourd en taux d’effort parmi les grands groupes.

Propriétaires
58 %

Part des ménages propriétaires de leur résidence principale.

Dépenses

Ce qui pèse vraiment dans la dépense de logement

Le sujet ne se limite pas au loyer facial. Les comptes du logement permettent de voir la structure complète de la dépense.

Les grands montants 2024

Consommation de service logement
455,4 Md€
Loyers réels et imputés
310,5 Md€
Énergie et eau
77,8 Md€
Charges
57,1 Md€
Dépense totale logement : 618,9 Md€ Part du PIB : 21,2 % Loyers réels : 95,1 Md€

Les grands poids relatifs

Loyers réels et imputés

Ils représentent 67,3 % de la dépense courante de logement.

Énergie et eau

Environ 16,9 % du total, un poids loin d’être marginal.

Charges

Elles comptent pour 12,4 % du total et rappellent que le “loyer seul” ne suffit pas à décrire la dépense.

Le logement est à la fois un poste de dépense quotidienne, un service économique massif et un investissement. C’est pour cela qu’il ne se résume jamais à un simple prix de loyer.
Révision des loyers

L’IRL ralentit nettement entre 2022 et fin 2025

L’indice de référence des loyers est le repère contractuel le plus connu sur ce sujet. Il a connu un pic de progression en 2023-2024 avant un net ralentissement en 2025.

Indice de référence des loyers (IRL) de 2022 T1 à 2025 T4

Le niveau de l’indice continue de monter, mais sa variation annuelle ralentit : +0,79 % sur un an au quatrième trimestre 2025.

130135140145150T1 22T4 22T4 23T4 24T4 25IRLT1 2022 à T4 2025 — référence 100 au T4 1998
Au quatrième trimestre 2025, l’IRL atteint 145,78, après 145,77 au troisième trimestre. Ce qui compte pour les révisions de loyer, c’est surtout la variation annuelle associée.
Taux d’effort

Le poids du logement change radicalement selon le statut d’occupation

Le taux d’effort est souvent le repère le plus parlant pour un ménage, car il rapporte la dépense de logement au revenu disponible.

Ensemble
22,1 %

Taux d’effort médian pour l’ensemble des ménages en 2023.

Locataire privé
29,6 %

Le taux d’effort le plus élevé parmi les grands statuts.

Locataire social
26,6 %

Un niveau inférieur au secteur libre, mais toujours élevé.

Propriétaire accédant
27,6 %

Le remboursement du prêt maintient un effort proche de celui des locataires.

Propriétaire non accédant

Son taux d’effort médian tombe à 10,7 %, très loin des autres statuts.

Lecture utile

Le statut d’occupation change souvent plus le taux d’effort que beaucoup d’écarts de revenus affichés dans le débat public.

Précaution

Le taux d’effort se lit mieux lorsqu’on précise s’il est brut ou net des aides au logement. Ici, la lecture retenue est nette des aides.

Statuts d’occupation

Qui est propriétaire, qui est locataire ?

Pour comprendre les loyers et le coût du logement, il faut aussi regarder la structure d’occupation des résidences principales.

Propriétaires
57,4 %

Part des ménages propriétaires en 2025 selon les comptes du logement.

Sans remboursement
34,9 %

Propriétaires n’ayant plus de charge de remboursement.

Accédants
22,6 %

Ménages encore en cours d’accession à la propriété.

Locataires
40,4 %

Ensemble des ménages locataires en 2025.

Parc social

Les bailleurs publics représentent 17,6 % des résidences principales.

Parc privé

Les bailleurs privés représentent 22,8 % des résidences principales.

Lecture utile

La part des propriétaires augmente fortement avec l’âge, ce qui modifie le rapport au coût du logement sur le cycle de vie.

Conditions de logement

Le logement, ce n’est pas seulement un prix : c’est aussi une qualité de vie

Les statistiques de logement décrivent aussi l’état du parc et les défauts ressentis par les ménages.

Humidité

En 2020, 19,5 % des ménages signalent des signes d’humidité dans leur logement.

Chauffage difficile

13,4 % jugent leur logement trop difficile ou trop coûteux à chauffer.

Bruit

10,1 % déclarent que leur logement est bruyant.

Maison individuelle

57 % des ménages vivent dans une maison individuelle plutôt qu’en appartement.

Vérifiabilité

Tableau de référence : logement, loyers et effort budgétaire

Le tableau ci-dessous réunit les principaux repères de coût, d’effort et de loyers à citer sur ce thème.

Voir les valeurs, le champ, l’année et la source Valeur, année, champ et source.
Indicateur Valeur Année Champ retenu Lecture / précaution Source
Dépense totale de logement 618,9 Md€ 2024 France, compte du logement Soit 21,2 % du PIB. Insee – Dépenses de logement
Part dans le PIB 21,2 % 2024 France, compte du logement Le logement reste un poste macroéconomique majeur. Insee – Dépenses de logement
Consommation associée au service de logement 455,4 Md€ 2024 France, compte du logement Bloc central de la dépense courante de logement. Insee – Dépenses de logement
Loyers réels et imputés 310,5 Md€ 2024 France, compte du logement Inclut les loyers imputés aux propriétaires occupants. Insee – Dépenses de logement
Énergie et eau 77,8 Md€ 2024 France, compte du logement Composante distincte du coût du logement. Insee – Dépenses de logement
IRL 145,78 T4 2025 France hors collectivités spécifiques Soit +0,79 % sur un an. Insee – IRL, T4 2025
Taux d’effort médian – ensemble 22,1 % 2023 France métropolitaine, ménages ordinaires Part du revenu consacrée au logement. Insee – Logement, portrait social
Taux d’effort médian – locataire privé 29,6 % 2023 France métropolitaine, ménages ordinaires Le statut d’occupation le plus exposé dans le tableau d’ensemble. Insee – Logement, portrait social
Taux d’effort médian – propriétaire accédant 27,6 % 2023 France métropolitaine, ménages ordinaires Le poids du remboursement d’emprunt reste élevé. Insee – Logement, portrait social
Part des propriétaires 58 % 2020 Ménages de France métropolitaine Repère de structure du parc occupé. Insee – Logement, portrait social
Confiance éditoriale

À propos des chiffres : méthode, périmètre, relecture

Cette page synthétise des données publiques pour fournir des repères rapidement exploitables, puis des modules plus détaillés pour aller au-delà du chiffre isolé.

Chaque indicateur est lu avec son année, son champ et son unité. Quand plusieurs séries coexistent, la page précise celle retenue afin d’éviter les comparaisons trompeuses.

Les visualisations ci-dessus servent à rendre les ordres de grandeur plus lisibles. Elles ne remplacent pas la consultation des séries et publications d’origine.

FAQ : logement et loyers

L’indice de référence des loyers sert de repère pour réviser de nombreux loyers d’habitation. Il ne se confond pas avec l’inflation générale.

En 2024, la dépense de logement atteint 618,9 milliards d’euros, soit 21,2 % du PIB.

En 2023, il est de 22,1 % pour l’ensemble des ménages, mais monte à 29,6 % pour les locataires du secteur libre.

Pas tous. Les propriétaires accédants supportent encore un taux d’effort médian élevé, de 27,6 %, à cause du remboursement d’emprunt.

En 2020, 58 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Non. Elle fournit des repères statistiques et méthodologiques sur le logement et les loyers.

Sources officielles et références 3 références
Les chiffres de cette page renvoient aux publications et tableaux de référence listés ci-dessous.
Insee – Dépenses de logement

Source principale pour la dépense totale de logement, ses composantes et sa part dans le PIB en 2024.

Insee – Logement, portrait social

Source des taux d’effort, statuts d’occupation, structure du parc et conditions de logement.

Insee – IRL, quatrième trimestre 2025

Source officielle pour le niveau de l’IRL et sa variation annuelle.